KICS House -空家再生&クリエータ独立支援リノベプロジェクト-
かたちのデザインをおこなわず、プロジェクトアーキテクトとして、空き家再生をおこないました。
庭とアトリエ
ドマアトリエ
北からの眺め
道路からの眺め
2F北からの眺め
2F南からの眺め
２Fの眺め
アトリエ夜景
ファサード
ファサード夜景
棚
玄関
キッチン
階段
Photo by Ryota Atarashi
ビフォー外観
ビフォー１F
ビフォー2F個室1
ビフォー2F個室2
before
陶芸ワークショップ
ワークショップ風景
ワークショップ風景
ワークショップ風景
Work shop
改修コンセプト -再建築不可物件空家再生プロジェクト-
敷地は西荻窪駅から徒歩7分程度と立地条件が良く、木造2階建てで延床面積が15坪程度の物件でした。建物は再建築不可物件であり、空家状態となっておりました。内装の状態はかなり悪く、床の傾斜も見られました。再建築不可物件ということもあり、既存の建物を長くつかえるようにリノベーションすることを心掛けました。その他としては賃貸主リノベOK物件なので、なるべく借り手が自由にリノベできるように改修を考えました。
基本的なリノベの流れは下記になります。
01_構造的な補強を行う
02_屋根や外壁など雨漏り部分の補修を行う
03_ワンルーム空間に解体して、賃貸主のリノベ自由度をあげる
04_賃貸主のペルソナを明確化して、仕様を決定する
05_内装は下地までとして、賃貸主のリノベの自由度をあげる
06_賃貸主のリノベサポート(設計・DIY等)をおこなう。
建築家ｘ不動産のコラボレーションによる空家改修 -住宅に事業性をうみだすリノベーション-
本プロジェクトはH2DO一級建築士事務所とオリエンタルサンの、コラボレーションによる空家リノベの第3段です。今回のプロジェクトの特徴として、借主を
”独立開業するクリエーター”と明確にした点があります。明確なペルソナを設定することで、賃貸住宅でありながらより借手にフィットした、間取りや内装仕様でつくることができます。
□計画概要
所在地：東京都武蔵野市 用途：住居兼店舗 構造：木造2階建て